Biệt thự là một trong những công trình hiện nay được nhiều người lựa chọn. Vì chúng đem lại cho gia chủ cảm giác sang trọng, hiện đại và đẳng cấp. Vậy quy trình xây nhà biệt thự khoa học đầy đủ công năng như thế nào?
Thời gian thi công biệt thự thường diễn ra bao lâu?
Với quy mô biệt thự phố có tổng diện tích 200 – 400m2. Thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3 – 8 tháng tùy thuộc quy mô công trình, điều kiện và biện pháp thi công. Thời gian thi công móng từ 8 – 15 ngày. Thời gian thi công sàn từ 7 – 10 ngày/ sàn. Với công trình nhà phố có quy mô lớn tiến độ thi công sẽ do hai bên thỏa thuận và thống nhất.
Quy trình xây nhà biệt thự khoa học đầy đủ công năng
Chuẩn bị xây dựng nhà biệt thự
Giai đoạn đầu tiên chính là chuẩn bị mọi thủ tục cho việc xây nhà cụ thể:
– Chuẩn bị thủ tục pháp lý xây dựng trọn gói gồm: lập hồ sơ chuyển đổi vị trí đồng hồ điện, đồng hồ nước. Thủ tục xin phép khởi công xây dựng, thủ tục xin sử dụng lòng đường, lề đường.
– Tháo dỡ nhà cũ dọn mặt bằng xây dựng nhà mới. Các kiến trúc sư sẽ tư vấn các phương án tháo dỡ và giám sát quá trình tháo dỡ cho chủ đầu tư.
– Dọn dẹp mặt bằng chuẩn bị xây dựng mới. Hút dọn hệ thống hầm phân, bề ngầm cũ, tháo dỡ hệ thống móng cũ, lắp dựng hàng rào công trình, cổng ngăn cách với khu vực lân cận để đảm an ninh, an toàn trong quá trình thi công xây dựng.
– Xin phép các hộ lân cận để chụp ảnh, lập biên bản xác nhận hiện trạng của các nhà lân cận từ đó làm cơ sở xác minh nguyên nhân và mức độ thi công có ảnh hưởng gì hay không. Nếu ảnh hưởng do lỗi của đơn vị thi công – người trực tiếp ký hợp đồng với chủ nhà không liên quan tới bên thứ 3 – thì đơn vị này sẽ chịu toàn bộ trách nhiệm.
Quy trình xây nhà biệt thự quan sát nền móng công trình đưa ra biện pháp thi công
– Thăm dò quan sát nền đất dưới móng công trình để kết luận biện pháp thi công móng cuối cùng đảm bảo an toàn cho công trình lân cận trước khi tiến hành đào đất hố móng đại trà.
– Định vị công trình chính xác theo căn cứ của bản vẽ cấp phép xây dựng được phê duyệt, bản vẽ kỹ thuật thi công đã được duyệt, chủ quyền và một số giấy tờ khác có liên quan tới ranh giới thửa đất.
– Kỹ sư giám sát suốt quá trình thi công gia cố nền móng bằng biện pháp gia cố cọc cho công trình thiết kế móng ở khu vực địa bàn nền đất dưới móng công trình yếu. Ký xác nhận khối lượng gia cố móng thực tế và tổng hợp khối lượng để làm cơ sở thực hiện thanh toán cho đơn vị gia cố.
Thi công phần móng quy trình xây biệt thự
– Cung cấp nhân lực và thiết bị để phục vụ công tác đào đất, gia cố vách hố, đào thi công toàn bộ phần đất hố móng, đà kiềng, đà giằng, hầm phân, bể ngầm, hố ga, hố thang máy, đào đất tầng hầm.
– Tiến hành thực hiện công tác cắt bê tông đầu cộc, phá bỏ bê tông đầu cọc thừa, vệ sinh đầu cọc. Thực hiện đối với nhà thi công có móng cọc.
– Đổ bê tông lót đá 4×6, mác 100 toàn bộ diện tích đáy móng, đáy đà giằng, đà kiềng, hầm phân, hố nước âm sàn, hố gas, thang máy, đáy sàn tầng hầm, bê tông lót sàn trệt.
Xử lý công trình gầm theo quy trình xây nhà biệt thự
– Thi công hạng mục ngầm gồm: bể tự hoại, bể chứa nước ngầm, hố ga theo đúng hồ sơ thiết kế kỹ thuật.
– Thi công cốt pha móng, đà giằng, đà kiềng với trường hợp móng băng, xây gạch cháy tạo khuôn đài móng, đà giằng, đà kiềng trong trường hợp móng cọc.
– Thi công cốt thép móng, đà giằng, đà kiềng, sàn trệt (dành cho nhà có đổ bê tông cốt thép sàn trệt) – Nghiệm thu thực tế với chủ nhà bằng biên bản về công tác cốt pha, cốt thép, hệ thống đường ống âm dưới nền trệt trước khi tiến hành công tác đổ bê tông.
– Đổ bê tông móng, đà giằng, đà kiềng, sàn trệt (nhà có thiết kế đổ bê tông cốt thép sàn trệt).
– Tưới nước bảo dưỡng bề mặt bê tông móng, bê tông sàn trệt, ngâm nước bảo dưỡng các bể ngầm – vệ sinh, nghiệm thu với gia chủ bằng biên bản về công tác bê tông móng và nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công móng.
Thi công phần móng trong quy trình xây dựng biệt thự
Xây nhà kiểu biệt thự 2 tầng, 3 tầng, mini… phần thi công cốt thép cột, cốp pha cột, bê tông cột tầng trệt. Trước khi đổ bê tông sẽ có phần nghiệm thu phần gia công, lắp dựng cốt pha, cốt thép bằng biên bản nghiệm thu công việc tại hiện trường.
– Thi công xây tường trệt bằng vữa mác 75, trộn theo tỉ lệ cấp phối trên bao bì, quy đổi thành tỉ lệ cấp phối thực tế = 1 bao xi măng trộn 10 thùng cát vàng. Sử dụng máy trộn để trộn.
– Thi công cốp pha, cốt thép, bê tông sàn lầu 1, tưới nước bảo dưỡng bê tông, tường xây. Trước mỗi phân đoạn đổ bê tông, chúng tôi sẽ tiền hành nghiệm thu với bạn tại thực tế công trình theo bản vẽ kỹ thuật.
Cung cấp nhân công và thiết bị bao che tất cả các mặt công trình tiếp giáp với khu vực liền kề, tầm cao theo chiều cao thi công của công trình biệt thự. Đảm bảo trong suốt quá trình thi công diễn ra an toàn cho trường hợp vật rơi từ trên cao rơi xuống, hạn chế rủi ro ở mức thấp nhất.
Thi công phần thân – phần quan trọng trong quy trình xây nhà biệt thự
Phần thân bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái. Các công việc chung cần tiết hành là xác định mốc chuẩn thi công, lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông… Quá trình thi công tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến mái.
Cung cấp nhân công, vật tư xây tường, chát trường theo đúng tiêu chuẩn của các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen, lan can, bằng gạch ống, gạch đinh theo hồ sơ thiết kế được duyệt.
– Cung cấp nhân công và vật tư Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản thang theo thiết kế kiến trúc.
– Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối, dây điện âm tường, dây điện âm trần, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng. Hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha) cho toàn bộ các lầu theo đúng Hồ sơ thiết kế được duyệt.
Thi công các hệ thống cấp, thoát nước, chống thấm cho biệt thự
– Thi công lắp đặt hệ thống cấp và thoát nước cho toàn bộ công trình theo hồ sơ thiết kế được duyệt. (Chưa bao gồm hệ thống cấp nước nóng bằng ống PPR). Ống cấp và thoát nước lạnh sử dụng độ dày tiêu chuẩn cho nhà phố. Đảm bảo trước khi tiến hành xây bít hộp gen đều có kiểm tra áp suất bằng bơm cao áp, đảm bảo cho tuổi thọ mối nối ống chịu được áp lực trong suốt quá trình sử dụng mà không gây rò rỉ, thấm nước.
– Thi công chống thấm toàn bộ sàn bê tông lộ thiên, sàn vệ sinh, hồ nước cho toàn bộ công trình theo tiêu chuẩn chống thấm căn cứ theo Hồ sơ thiết kế đã được duyệt. Đảm bảo trước khi tiến hành lát gạch sàn lên phần sàn lộ thiên, sàn vệ sinh, sàn sê nô, tất cả đều được ngâm nước thử độ thấm, nếu quan sát mặt sàn đảm bảo không thấm nước mới cho tiến hành các công tác hoàn thiện tiếp theo lên trên bề mặt sàn.
Giai đoạn tổng vệ sinh, nghiệm thu hồ sơ, bàn giao
Giai đoạn cuối cùng là nghiệm thu sơ bộ, nghiệm thu chính thức, công ty sẽ tiến hành thuê đội vệ sinh công nghiệp chuyên nghiệp với đẩy đủ trang thiết bị máy móc để vệ sinh từ sàn đến xuống hết sàn nền trệt, sân trước và sân sau nhà.
Trên đây là quy trình xây nhà biệt thự mà TPW muốn chia sẻ tới bạn. Nếu bạn đang muốn thiết kế nhà, thi công xây dựng, vui lòng liên hệ chúng tôi để được tư vấn. Với tư cách là đơn vị thiết kế, thi công công trình được khách hàng tin tưởng gần 15 năm. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn ngôi nhà đẹp, sang trọng đầy đủ công năng nhất.
